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【jmz2fthrz】

<収入・支出の記録>

【家計簿2020年6月】

1日(月)265,727円:国民年金基金(振替)
4日(木)2,288円:OK(現金)
5日(金)8,589円:住宅ローン(振替)
5日(金)61,705円:住宅ローン(振替)
8日(木)5,207円:東京水道局(振替)
10日(水)137,052円:三井住友カード(振替)
29日(月)44,209円:楽天市場(振替)
30日(火)9,100円:区民税・都民税(振替)
30日(火)46,259円:国民健康保険(振替)
30日(火)34,000円:固定資産税(振替)
合計:614,136円

テーマ:家計簿 - ジャンル:結婚・家庭生活

  1. 2020/06/30(火) 23:59:59|
  2. 家計簿
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【ステップ2020】

・2016合計:825,500円
・2017合計:643,000円
・2018合計:503,500円
・2019合計:169,500円
・2020
1月:16,500円
2月:13,500円
3月:12,000円
4月:8,000円
5月:8,000円
6月:8,000円

テーマ:個人塾 - ジャンル:学校・教育

  1. 2020/06/28(日) 23:59:59|
  2. 家計簿
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【国民健康保険料】

・H15:57,144円
・H16:177,256円
・H17:195,172円
・H18:159,972円
・H19:99,983円
・H20:116,371円
・H21:69,912円
・H22:134,866円
・H23:135,765円
・H24:88,514円
・H25:137,182円
・H26:161,535円
・H27:176,054円
・H28:198,450円
・H29:194,341円
・H30:206,716円⇒218,120円⇒428,945円⇒450,014円
・H31/R1:434,603円(15,411円減)
・R2:461,789円(27,186円増)

テーマ:家計簿 - ジャンル:結婚・家庭生活

  1. 2020/06/19(金) 23:59:59|
  2. 家計簿
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【区民税・都民税】

・H15:13,600円
・H16:70,700円
・H17:78,400円
・H18:69,600円
・H19:69,300円
・H20:90,100円
・H21:34,800円
・H22:92,200円
・H23:92,200円
・H24:32,000円
・H25:49,100円
・H26:59,000円
・H27:77,000円
・H28:77,400円
・H29:50,700円
・H30:79,600円⇒77,100円
・H31/R1:35,100円
・R2:36,100円(1,000円増)

テーマ:税金 - ジャンル:政治・経済

  1. 2020/06/11(木) 23:59:59|
  2. 家計簿
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【アティード(GM HOME グッドヒルズ)の施工不良事例-新築・未入居にも拘らず『引渡後は有償による対応』との回答に愕然】

012019ny101floor.jpg
・写真①:穴のあいた床
012019ny101sink.jpg
・写真②:腐食した流し-水垢であれば拭けば除去出来ますが除去出来ないことから接着剤等の何らかのケミカル類をある一定期間放置した結果生じた腐食と思われます。
012019ny101wall1.jpg
・写真③:縁の長さが余っている為に発生している隙間
012019ny101wall2.jpg
・写真④:縁の長さが足りていない為に発生している隙間
022319ny101outside.jpg
・写真⑤:中心の線の左右で数ミリの段差が発生している外壁
030819ny101stairs.jpg
・写真⑥:勾配が取れていない為に雨水が溜まる玄関ポーチ

こちらの物件は大家である私の住居と賃貸用のワンルーム2部屋の合計3世帯から成る木造2階建です。
当初の予定より半年も遅れて2018年11月下旬に引渡となりましたが、その後で特に賃貸側で施工不良が見付かりました。

また、小さな子どもが居るので防音対策はシッカリと行うようにお願いしておりましたが2019年3月下旬に賃貸側の借主の入居が始まると賃貸側から物音が深夜でもハッキリと聞こえ私の要望が十分に反映されていなかったことが判明しました。
こんな状況では安定した賃貸経営と家賃収入は見込めません。

施工を担当したアティードに無償による修復を求めたところ『引渡後の傷、汚れ等については弊社の責任としての対応は出来ない。補修を行う場合、有償による対応となる』という全く無責任で誠意の無い回答を得ました(2019年1月9日)
この件で住宅保証機構に問い合わせてみたところ『引渡後とはいえ新居・未入居にも拘らず有償による対応はおかしい。金銭的負担を伴う保証を回避する目的で工務店が不動産に詳しくない客に対し『有償による対応』と告げることは実際に有り得る。『有償による対応』と告げれば素人なら諦めることが多い』との回答を得ました。

<これまでの経緯>

2017年7月:セイズを訪問
2017年11月:南葛ハウジングに借地権付建物売買契約書に基づく手付金として500,000円を支払う
2017年12月:セイズ大里学氏からアティードを紹介される
2018年1月:大和不動産で地主の紹介を受け2018年1月31日~2月28日までの地代として20,449円を支払う
2018年1月:リンクホームに借地権仲介手数料として560,520円を支払う
2018年1月:南葛ハウジングに借地権の残金として14,800,000円を支払う
2018年1月:南葛ハウジングに建物固都税日割分として12,811円を支払う
2018年2月:アティードを訪問
2018年3月:アティードに解体費用として1,500,000円を支払う
2018年4月:アティード同伴でクリナップ社・TOTO社のショールームを訪問(いずれも東京都足立区)
2018年4月:ジュール株式会社に滅失登記費用並びに登記簿謄本取得費として32,130円を支払う
2018年4月:19日にアティード本部長・大宮支店長:田代為幸氏に工程表の提出を求めるものの翌月23日まで全く連絡無し
2018年6月:大里学氏がセイズを通さずに本物件を手掛けたことが発覚し背任行為により懲戒免職処分となり不動産業者不在となる
2018年6月:地盤改良
2018年7月:基礎工事
2018年10月:つなぎ融資実行
2018年11月:アティードに不足分として3,699,574円を支払う
2018年11月:住宅ローン融資実行
2018年11月:引渡

<施工不良に対するアティードの対応>

2018年11月30日 建築事業部:渡辺政己氏立ち会いの下、引渡実行※賃貸各部屋の点検は行われず
2018年12月21日 原告が1階賃貸の施工不良に気付き建築事業部:渡辺政己氏に修繕を依頼
2018年12月24日 建築事業部:渡辺政己氏立ち会いの下、1階賃貸の施工不良を確認
2019年1月7日  『引渡し後の汚れ、キズ等は対応出来ない』との回答(建築事業部:渡辺政己氏)
2019年1月7日  原告が1階賃貸の施工不良の修繕を建築事業部:渡辺政己氏に再度依頼
2019年1月9日  『補修を行う場合、有償による対応』との回答(建築事業部:渡辺政己氏)
2019年1月16日 『引渡後とはいえ新居・未入居にも拘らず有償による対応はおかしい』との回答(住宅保証機構)
2019年1月16日 住宅保証機構からの回答を建築事業部:渡辺政己氏へ報告するも回答無し
2019年3月23日 借主の入居開始
2019年3月27日 東京簡易裁判所民事第9室1A係 に訴状・証拠書類・準備書類等を提出(平成31年(少コ)第474号請求事件)
2019年5月13日 東京簡易裁判所民事第404号法廷にて裁判が行われる-原告からの請求額450,000円に対して僅か8%に相当する37,000円の支払がアティードに命じられる
2019年6月21日 裁判から39日が経過し2度に渡る督促状の送付の後にようやくアティードから37,896円が支払われる(訴訟費用の10%に相当する896円を含む)

アティードが施工業者に対して施工費用を支払わなかった関係で施工業者3社が引渡後に私の自宅を訪問しています。
代表取締役が別人物の為、一見分かり難いのですが同じさいたま市内のGH HOME(グッドヒルズ)は同一業者で、建築業の許可や、不動産業の許可を不正に取得してるらしく埼玉丸山工務所との繋がりもあるという情報も寄せられております。

アティード・本社>
〒339-0005
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻2-2-18
代表取締役:飯岡理恵・飯岡由英
048-797-7991
048-797-7992
・埼玉県知事登録(般-30)第71569号
・会社法人番号:030001019688

アティード・大宮支店>
〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町2-141コスモプレイス一宮301
048-788-3564
048-788-3574

アティード・上野支店>
〒110-0016
東京都台東区台東3-7-3和合ビル3F
建築事業部:渡辺政己
03-6284-2541
03-6284-2542
080-3472-0448

テーマ:不動産 - ジャンル:ビジネス

  1. 2020/06/08(月) 23:59:59|
  2. その他
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